楼(lóu)市(shì)小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量均(jūn)录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素(sù)带(dài)动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市场调(diào)整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方(fāng)向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积(jī)金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公积金租(zū)赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家(jiā)庭落实(shí)的公积(jī)金政(zhèng)策是(shì)一线城市支持(chí)合(hé)理购房需求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买房成本，爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗预计其它(tā)城市后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期(qī)间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新房市(shì)场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到(dào)访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也(yě)明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等(děng)大(dà)多数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概(gài)率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒(héng)热，而低能(néng)级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季(jì)度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的(de)进一(yī)步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有力(lì)的保障，是(shì)今(jīn)年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一(yī)。预计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复苏(sū)，2023全年(nián)楼市(shì)成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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