刚刚，我国(guó)房地产领域(yù)一项重要进(jìn)展来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下(xià)午自然资源部部长王广华在全国自然(rán)资源和(hé)不动产确权登记(jì)工作会议上宣布，我国全(quán)面实(shí)现不动(dòng)产统一登记。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十(shí)年努(nǔ)力，从分散到(dào)统一，从(cóng)城市房屋到(dào)农村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到(dào)自然(rán)资(zī)源，覆(fù)盖所有国(guó)土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产统一(yī)登记制(zhì)度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统一(yī)登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从(cóng)全国(guó)自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会(huì)议上了解到，今年是(shì)不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记改(gǎi)革实施十周(zhōu)年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立(lì)和实(shí)施不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)制度(dù)。国家(jiā)、省(shěng)、市(shì)、县四级(jí)联通的不动产(chǎn)登记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖(gài)全国、实时更新，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自(zì)然(rán)资源(yuán)部(bù)表示，目(mù)前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每(měi)天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服(fú)务，累(lèi)计颁发不(bù)动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部(bù)自(zì)然资源确权登(dēng)记局局长田文(wén)彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动(dòng)产登记(jì)服务(wù)能力和水平(píng)稳(wěn)步提(tí)升(shēng)，实现从“多(duō)地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押(yā)登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管部门还积(jī)极推动(dòng)历史遗留问(wèn)题导致(zhì)的不动产“登记(jì)难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一(yī)登(dēng)记还要追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定建立(lì)不(bù)动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部(bù)门的(de)不动产登(dēng)记(jì)职责整合，实现(xiàn)登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据(jù)和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示(shì)，开(kāi)展不动产(chǎn)统一(yī)登记，首要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护不(bù)动产权利人的(de)合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在(zài)各职(zhí)能(néng)部(bù)门之(zhī)间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政策制定和执行提(tí)供基础数据，提高政府治理效(xiào)率和水平(píng)。开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记，其最大的意义(yì)在于为(wèi)现代国家(jiā)公共财政提供基础(chǔ)，这为(wèi)我国未(wèi)来税制改革(gé)奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国(guó)家的现代功(gōng)能是提供(gōng)公(gōng)共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括(kuò)市场和社会(huì)运转(zhuǎn)需要的政策和制(zhì)度(dù)。要提高(gāo)公共(gòng)产品供给的(de)有效性，不能靠专断式的、非专业(yè)化(huà)的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会(huì)浪费公(gōng)共资(zī)源(yuán)，而是需要通过(guò)摸清(qīng)底数，建立基础数(shù)据库和相应的信息系统，以此来进行(xíng)翔实的核算和(hé)统计，为公共(gòng)产(chǎn)品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动(dòng)产(chǎn)不可(kě)移(yí)动(dòng)，拥(yōng)有不动产就意(yì)味着在某一区域(yù)居住和生活，就产(chǎn)生了对(duì)该(gāi)区域公共服睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高务的需求。某(mǒu)一区(qū)域不动产状况的基(jī)本(běn)情况就是(shì)公共产品供给的依(yī)据，如拥有不动产产权(quán)的居民越集中的区域，对公共(gòng)产品(pǐn)的需(xū)求也就越多；不动产价(jià)值较高的(de)地(dì)方，对(duì)公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品需求的质量也就越高(gāo)；不同类(lèi)型不动(dòng)产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权(quán)状况的不动产(chǎn)（集体产权和(hé)个人(rén)产权(quán)、租赁和购买(mǎi)产权(quán)等）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立(lì)和实施不动产税制的前(qián)提和基础，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯一途径。经(jīng)过法定程(chéng)序的(de)登记，不动产拥有者对(duì)于不动产(chǎn)事(shì)实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基(jī)础。在此基础上，根据基本不动产需(xū)求免(miǎn)税的原(yuán)则(zé)，扣除基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根(gēn)据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产权形式等），评(píng)估(gū)房屋(wū)的市场价值(zhí)，按章征税。

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