一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什(shén)么(me)这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价(jià)前(qián)三(sān)的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)，然(rán)后(hòu)二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等(děng)领(lǐng)域按照新的(de)规(guī)则进行，但不会(huì)出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)楼市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的(de)高价盘(pán)，直接(jiē)按照当(dāng)时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付(fù)的(de)部分，实际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实(shí)施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出台(tái)当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近(jìn)二十(shí)年最低(dī)记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的(de)人(rén)，才能深(shēn)切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学区房神(shén)话(huà)不伊拉克是不是被灭国了再(zài)，房产中介的日(rì)子难(nán)过(guò)，投资(zī)客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区试(shì)点多子(zi)女家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政伊拉克是不是被灭国了策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能(néng)不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面(miàn)推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在(zài)路(lù)上...

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