饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监(jiān)管总(zǒng)局联(lián)合发布了关于规(guī)范房地产经纪服务(wù)的意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机(jī)构存在利用房源客源优势收取过高(gāo)费用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景(jǐng)，两部门从加强从(cóng)业主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理确(què)定经纪服务(wù)收费、严格实行(xíng)明码标价等十方(fāng)面，提(tí)出(chū)了意见。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，随着城(chéng)市发(fā)展，一二线(xiàn)城市二(èr)手房交易占(zhàn)比(bǐ)逐(zhú)渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介(jiè)居(jū)间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡(dù)到中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来(lái)说属于(yú)金(jīn)额不低的(de)大(dà)宗交易，由于二(èr)手房交易(yì)成本较高、交易(yì)周期(qī)较(jiào)长，具有非常强(qiáng)的专业性(xìng)，居民往往通过中介来(lái)完成(chéng)。但很多(duō)中介利用信息不对称等问(wèn)题，将非(fēi)必(bì)要的收费(fèi)夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而(ér)且这些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久指出，对(duì)包括经(jīng)纪(jì)服务在内的相关市场交易行为及其(qí)主(zhǔ)体进行规范和秩序整(zhěng)顿(dùn)，是房地产市场管(guǎn)理和调(diào)控(kòng)的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久

　　二手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来对房(fáng)地产经纪服务行业关注最多的(de)一个话题(tí)，便是房(fáng)地(dì)产经纪服务费的(de)问题。

　　张大(dà)伟认为，未来(lái)相(xiāng)关(guān)部门主(zhǔ)要(yào)监管的重点(diǎn)，将(jiāng)是对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易(yì)过程中，部分(fēn)价值不(bù)菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介(jiè)费。以北京(jīng)某(mǒu)房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构要(yào)合理降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实(shí)行分档定价。引导(dǎo)由交易双方(fāng)共同(tóng)承担经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年(nián)更新后的收(shōu)费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数特别复(fù)杂的(de)住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服务，经交易(yì)各(gè)方(fāng)协商同意，可(kě)在(zài)规定的收费标(biāo)准基(jī)础(chǔ)上适当(dāng)上浮，上浮(fú)幅(fú)度最(zuì)高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前(qián)北(běi)京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政(zhèng)放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个(gè)政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取(qǔ)费用(yòng)过程中，相关(guān)监管部门当前(qián)并未明确(què)具体(tǐ)的(de)中介费率，中介机(jī)构仅需在服务过程中对收费标准进行明(míng)码(mǎ)标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构(gòu)在具体收取(qǔ)过程(chéng)中，会(huì)结(jié)合房(fáng)屋价值及工资(zī)标(biāo)准，综合(hé)计算(suàn)出合(hé)适的(de)中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对(duì)于明码标(biāo)价问题(tí)，两部(bù)门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网(wǎng)站、客户(hù)端等(děng)场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪机构提供(gōng)的基(jī)本服(fú)务和延(yán)伸服务(wù)，应当分别明确服(fú)务项(xiàng)目和收费标(biāo)准。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构收费(fèi)前应当向(xiàng)交易(yì)当事人出具(jù)收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事(shì)人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门将会同市(shì)场监管等(děng)部门(mén)采取约谈(tán)等综(zōng)合措施进(jìn)行重点监管。市场(chǎng)监管部门(mén)会同有(yǒu)关部门依法(fǎ)查处不按规定(dìng)明(míng)码标价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收(shōu)费等违反价(jià)格和反垄断法律法规的行为。对房地(dì)产经纪机(jī)构相关违法(fǎ)违规信息，市(shì)场监管部门要依法(fǎ)依(yī)规纳入(rù)国(guó)家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价(jià)，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部(bù)发文鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越(yuè)高、服务费(fèi)率越(yuè)低(dī)的原则(zé)实行分档定价，合理降低住房(fáng)买卖(mài)和(hé)租赁(lìn)经纪服(fú)务费用，主要还(hái)是规范(fàn)行业，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不(bù)同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服(fú)务费(fèi)用对市场的(de)影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门提出的(de)意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质，即只是(shì)纲领性文件而(ér)非规定，未来如何具(jù)体认定其中的细(xì)则，还需要看(kàn)各城市(shì)落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改(gǎi)善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易产生(shēng)影响，这对(duì)房地产经纪服(fú)务行(xíng)业的(de)专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研究总监陆骑(qí)麟(lín)指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该(gāi)由上(shàng)下家(jiā)各支付(fù)一半的中介(jiè)费(fèi)，但在一些热点城市的(de)二手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样(yàng)的(de)情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会(huì)出现中介(jiè)费(fèi)及税费均由(yóu)购房者来(lái)承担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费(fèi)用(yòng)也(yě)可能(néng)通过转嫁的方式，在(zài)房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市(shì)场(chǎng)这(zhè)种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成’的(de)情况，一(yī)些房产中介公司将(jiāng)其视为向购房者单边收费的(de)行(xíng)为。部(bù)分中介公(gōng)司(sī)可能会利(lì)用(yòng)其支配地(dì)位，在原(yuán)先经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费的基础上，再次向房东收取费用，而这部(bù)分费用，房东往往会将其(qí)转再次转嫁(jià)给购(gòu)房(fáng)者(zhě)，这实(shí)际上(shàng)相当于变相(xiāng)推高了房(fáng)价。两部门提(tí)出严禁(jìn)操纵经纪服务收费(fèi)，不(bù)仅(jǐn)有利于提高(gāo)交(jiāo)易中(zhōng)操作的透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久