OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募风波，如(rú)今，二(èr)级(jí)市场的影(yǐng)响仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已签租赁协议的(de)通知。同时(shí)，在公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权(quán)益人将继续密(mì)切(qiè)关注哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责(zé)人也(yě)表示，近期已同(tóng)步启动了(le)应急(jí)预案，排摸储备租(zū)户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退租(zū)的可(kě)能事(shì)项。由于张润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新区国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期(qī)市场波动较大，但(dàn)其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外(wài)价(jià)值(zhí)，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科技的事件继(jì)续扰动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格开(kāi)始震荡走低(dī)，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随(suí)后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT最近几个(gè)交易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日(rì)跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上(shàng)市(shì)的8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博(bó)时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季报中已经披露张江光大园项目出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募(mù)的项(xiàng)目又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级市场价格皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码出现波动。”一(yī)位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管出于风险规避(bì)的(de)原因，最近几个交易日场内(nèi)资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期(qī)出皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其(qí)内外价(jià)值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表示(shì)，目(mù)前(qián)随(suí)着(zhe)二级市场价(jià)格下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪(xù)面等多重因素影响，不好判断价(jià)格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一位(wèi)业内人(rén)士(shì)表示，今(jīn)年(nián)整(zhěng)体REITs市场表现(xiàn)低迷(mí)，不少产品(pǐn)年内(nèi)二级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些(xiē)隐含收益率(lǜ)高(gāo)的(de)产品(pǐn)具备一定的(de)投资(zī)价值，很适合稳健(jiàn)类投资者(zhě)。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定(dìng)的投(tóu)资(zī)价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董(dǒng)事高如(rú)星对(duì)此表示(shì)，若张江园区(qū)最终能顺(shùn)利解决招(zhāo)商，平(píng)稳过度对经(jīng)营(yíng)现金流没有造成大的影响，“事件性(xìng)利空下(xià)调(diào)至得(dé)这么急(jí)、这么深，加上前期(qī)本身园区类资产就回(huí)调不少了，这就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不过，他也(yě)强调(diào)，最终还是落到租(zū)金(jīn)收入受(shòu)不受影响，影响多大，估(gū)计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子(zi)公司(sī)哲(zhé)库科技。随后5月(yuè)12日(rì)晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设(shè)施资(zī)产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲库(kù)科技后续(xù)情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目(mù)出(chū)租率下降事项(xiàng)，一(yī)度二级市场价(jià)格出现回落(luò)。在随后(hòu)召开的业绩说明会(huì)中管理人就相关事项进(jìn)行(xíng)了解释(shì)说明(míng)，市场信(xìn)心得到了一定(dìng)提振，二级市(shì)场价格表现也趋于平(píng)稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的线(xiàn)上和线下的扩募说明会上，运营团队(duì)表(biǎo)示了对(duì)张(zhāng)江(jiāng)光大园项目的信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中的储备租户(hù)正常(cháng)转化后，项(xiàng)目出租率(lǜ)将得(dé)到(dào)回升(shēng)。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述公告引起了(le)市(shì)场各方的(de)广泛关(guān)注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的原始权益人相(xiāng)关负责人坦(tǎn)言(yán)，事发突然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停(tíng)哲库科技(jì)消息的第一(yī)时间即(jí)奔赴(fù)现(xiàn)场进行了沟通和核(hé)实(shí)工(gōng)作，并同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的(de)可能事(shì)项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，据悉新区国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备(bèi)租户还是比较丰富的(de)，覆盖了(le)芯片测试、人工(gōng)智(zhì)能、航天产业、信息(xī)技术等产(chǎn)业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租(zū)户需要一些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽(suī)然收了三个(gè)月(yuè)履约保(bǎo)证(zhèng)金(jīn)给了(le)我们一些(xiē)空(kōng)间，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负(fù)责(zé)的态度，我们肯定要全(quán)力与时间赛(sài)跑，把这些(xiē)面(miàn)积在(zài)短期内(nèi)完成去(qù)化。”相关负(fù)责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光大园(yuán)项目一(yī)季度末(mò)也有(yǒu)将近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始权(quán)益人有那么多储备租户，之前(qián)的空置率为何未能得到解(jiě)决(jué)。

　　对此相关负责(zé)人解(jiě)释(shì)，张江光大园一直以来都坚持(chí)以市场化运(yùn)营为导向，历史运(yùn)营表(biǎo)现稳(wěn)定，租(zū)户的调租和换租都属于正(zhèng)常情(qíng)况，而(ér)这次项目的大租户退租正好发生在市场活跃度的短期低点，目(mù)前市(shì)场情(qíng)况已有所好(hǎo)转。在看(kàn)到出租(zū)率(lǜ)下滑(huá)情况没(méi)有得(dé)到及时修(xiū)复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦和张江(jiāng)光大园项目(mù)在给租户的(de)分隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等(děng)方面也有一些差异化，张润(rùn)大(dà)厦多是两千多平的大平层，楼的成新(xīn)度高一些，单价也(yě)贵一些，张江光大园单层以一千平(píng)的面(miàn)积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租(zū)户(hù)自身也(yě)会有诉求，也会根据自身需求和预算挑(tiāo)选区域内的(de)不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后(hòu)，新老资产的管理(lǐ)人都(dōu)变(biàn)成了一家，后续我(wǒ)们(men)在(zài)资源共享(xiǎng)和联合(hé)营销方面能更加充(chōng)分(fēn)发挥协同效应，相信可以(yǐ)做(zuò)得更好。”上述负责人(rén)补充(chōng)说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和(hé)展望(wàng)，相关负责(zé)人表示，张江(jiāng)集团和张(zhāng)江高科目前在管(guǎn)资产约五(wǔ)百万方，还有一些其他(tā)在开发的储(chǔ)备项目(mù)，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区(qū)产业(yè)空间资产上市平(píng)台目标(biāo)的坚实后盾(dùn)和(hé)储备资(zī)源(yuán)。“我们非(fēi)常重视(shì)张(zhāng)江REIT这个资本(běn)平台和它未来(lái)的发展(zhǎn)。”相关负(fù)责(zé)人表示，“这次扩募是(shì)我们(men)实现基(jī)金扩(kuò)容的(de)第一步，也是至(zhì)关重要(yào)的一步，眼下我们可能面临了一(yī)些(xiē)突发情况需(xū)要(yào)解决，但是(shì)这和我(wǒ)们在张江(jiāng)科学城这三(sān)十年建(jiàn)设(shè)发展过程中所(suǒ)经历的相比，只能(néng)算是(shì)一个(gè)非常小的插曲。我们有信心排除万难(nán)，尽一切(qiè)可能化(huà)解当前突(tū)发事(shì)件的所(suǒ)有负面影响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

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