刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进展来了!

　　4月25日下(xià)午(wǔ)，自然(rán)资源部部长王广华(huá)在全(quán)国自然(rán)资(zī)源(yuán)和(hé)不动产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全(quán)面实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行条例(lì)》为(wèi)核心，以实施(shī)细则(zé)、操作规(guī)范、地方性法规(guī)等为配套(tào)支(zhī)撑(chēng)的不动产统一登记制度体系(xì)基本成(chéng)型(xíng)。

　　01全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上(shàng)了解(jiě)到，今年是不动(dòng)产统一登记改革实施十(shí)周年。十(shí)年来(lái)，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台(tái)平稳运(yùn)行(xíng)，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示(shì)，目(mù)前全国(guó)有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供(gōng)各(gè)类(lèi)登记服务(wù)，累(lèi)计颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登(dēng)记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此外，2000奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色多个市县同步(bù)颁发电子证书证奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不(bù)见面”办(bàn)成，最大(dà)限度地减环节(jié)、减材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个(gè)工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题(tí)导(dǎo)致的(de)不动(dòng)产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠(huì)及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记还(hái)要追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不(bù)动产统一(yī)登记(jì)机构，提出将分散在多(duō)个部(bù)门的(de)不(bù)动产(chǎn)登记职责整合(hé)，实现登记机构(gòu)、登记簿(bù)册、登记依据(jù)和(hé)信息(xī)平台“四统一(yī)”改(gǎi)革(gé)任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征收房地(dì)产税

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进表(biǎo)示我国全(quán)面实(shí)现不(bù)动产统一登(dēng)记意味着(zhe)，历(lì)时(shí)10年中国真正建立了不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)制度。该制度下，从房到地(dì)、从(cóng)城到(dào)乡、从局部到大(dà)市场，真(zhēn)正构建了系统全(quán)面的(de)产权登(dēng)记制度。其对于整合房(fáng)地产(chǎn)领域(yù)各类资源，同时加(jiā)强(qiáng)各(gè)类(lèi)信息互(hù)通和利(lì)用等都具有积(jī)极(jí)的(de)作用(yòng)。

　　严跃进还表示“我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记”可以理解为全国房(fáng)产信息实现了互(hù)通。

　　至(zhì)于该项政策是否是房(fáng)产税或房(fáng)地产税开启信号。严跃进认为(wèi)“不动产登记制度(dù)的出发点(diǎn)要(yào)更广，不是简单的征税。但反过来，不动产统一登记后，房地(dì)产税等工(gōng)作开(kāi)展会(huì)更(gèng)加顺畅和容易。但不能简(jiǎn)单理解为(wèi)要(yào)征收房(fáng)地产(chǎn)税。”

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)是建立和实施不(bù)动产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物(wù)权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不(bù)管是农(nóng)村的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此(cǐ)基(jī)础上(shàng)，根据(jù)基本不动产(chǎn)需求(qiú)免税的(de)原则(zé)，扣除(chú)基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥有的(de)其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据(jù)不动(dòng)产的(de)基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房(fáng)屋的市场价(jià)值(zhí)，按(àn)章征税。

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