豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没(méi)怎(zěn)么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上(shàng)传得那么(me)破，本地(dì)人(rén)还是有买房的(de)需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读(dú)才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北(běi)京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些(xiē)是(shì)中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多(duō)数(shù)，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间(jiān)为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区(qū)、宝山(shān)经济技术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原(yuán)城(chéng)市群核(hé)心发(fā)展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和(hé)山城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流(liú)入了(le)新区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构(gòu)的调整，人口也(yě)随(suí)之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了(le)新(xīn)区，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老(lǎo)城区(qū)不是(shì)连在一(yī)起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人(rén)口流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市(shì)内部(bù)各区之间(jiān)的人(rén)口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次(cì)全国(guó)人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院(yuàn)正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻(fān)倍(bèi)。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但(dàn)不(bù)少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严(yán)重程(chéng)度要(yào)小很多(duō)，鹤壁(bì)还(hái)是(shì)因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源的(de)利用有了新(xīn)的用处(chù)。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的(de)规划，要(yào)系统对此类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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