从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府(fǔ)业主的(de)中介故意放(fàng)低(dī)价格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其(qí)他(tā)业(yè)主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失(shī)信心(xīn)，进而(ér)仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的(de)成都(dōu)，一群豪(háo)宅(zhái)业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨价(j项数怎么求公式，等差数列的项数怎么求ià)，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年(nián)行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随(suí)着房地(dì)产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的(de)倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到过相关倡议(yì)书。不(bù)过，其(qí)中(zhōng)一(yī)名业主表示“我(wǒ)们(men)业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间(jiān)一(yī)度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面(miàn)取(qǔ)消执行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山(shān)二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个(gè)月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行(xíng)动(dòng)却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的(de)小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让(ràng)，集(jí)体(tǐ)进行了(le)投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投(tóu)资(zī)人(rén)士的说法称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财(cái)经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多(duō)地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而项数怎么求公式，等差数列的项数怎么求(ér)贝壳找房数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的二(èr)手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾(céng)对(duì)时(shí)代财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多(duō)月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和(hé)长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河(hé)滨(bīn)之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截然不同的(de)是，在市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是(shì)业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国项数怎么求公式，等差数列的项数怎么求(guó)家统计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别(bié)增(zēng)加(jiā)4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二(èr)手房成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回(huí)落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛山为例(lì)，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二(èr)手房(fáng)价上涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛区域的(de)一(yī)家(jiā)门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么户(hù)型不(bù)好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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