杭(háng)州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需(xū)落1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年(nián)后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位和(hé)房产管理局求(qiú)证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施(shī)策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良性循环和(hé)健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第(dì)二套(tào)住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况(kuàng)出发完(wán)善(shàn)政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的(de)不同情况，有针对性地(dì)满足居(jū)民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保(bǎo)即可购(gòu)买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地户(hù)籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区(qū)内限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的(de)差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步(bù)缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊实(shí)施(shī)差异化(huà)购房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大(dà)走廊范围内(nèi)实(shí)施差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领(lǐng)取预(yù)售证的新建商(shāng)品住房项目，应提(tí)供不(bù)少于(yú)准售(shòu)房源总(zǒng)套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实(shí)施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成(chéng)交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市(shì)区共(gòng)出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全国(guó)城(chéng)市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标(biāo)居(jū)全国前列；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区(qū)（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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