曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不(bù)算(suàn)什么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生(shēng)银(yín)行委任普(pǔ)华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出(chū)售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红(hóng)天，是(shì)改(gǎi)革开放(fàng)后(hòu)第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿(yì)元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。这也(yě)间接(jiē)坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核心物(wù)业被债权(quán)人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众号(hào)发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被(bèi)对方临(lín)时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易前(qián)几天突(tū)然悔约，造成关联(lián)违约。再加(jiā)上内地多项正常业务(wù)办理过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短(duǎn)时(shí)间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地(dì)产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击(jī)英国房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美国，成(chéng)为英国(guó)房地产市场的(de)最(zuì)大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿(yì)人民(mín)币(bì)），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下(xià)单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大(dà)的(de)石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世(shì)界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开(kāi)价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味该物(wù)业(yè)沦为“负资产”；在目做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不(bù)出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天，其实并不(bù)出名。但其言(yán)论(lùn)，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边(biān)算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大(dà)家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发(fā)文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到(dào)“在(zài)我们身边无(wú)论(lùn)是公司市值还是营业(yè)收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了(le)不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包(bāo)含(hán)了深港两地122家优质(zhì)民(mín)营(yíng)企业，其(qí)中包括(kuò)74家上市(shì)公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企(qǐ)业(yè)增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证券(quàn)大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们(men)一(yī)群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了(le)香(xi做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪āng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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