一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要(yào)？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一(yī)个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三的核心(xīn)城市(shì)。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出(chū)，深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不(bù)按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持(chí)续的(de)关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次(cì)政(zhèng)策大(dà)概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事(shì)情，是(shì)不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多(duō)南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时(shí)的(de)市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年(nián)的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。<15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗/p>

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二(èr)手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施(shī)二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参考价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家的(de)实际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试(shì)点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同(tóng)比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面(miàn)推(tuī)动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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