过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在面临(lín)退市潮(cháo)，这是(shì)一场史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有十几家公(gōng)司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触(chù)发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之(zhī)前(qián)高速扩张的激(jī)进顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪企业，在周期性(xìng)调整后面临着过去的(de)举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公(gōng)告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据深交(jiāo)所相关(guān)规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发布公(gōng)告(gào)，公司股票收盘价连续(xù)13个交易日(rì)均低于1元/股，预计连续二十(shí)个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据规定，该公(gōng)司股(gǔ)票可(kě)能被(bèi)深圳证(zhèng)券(quàn)交易所终止(zhǐ)上(shàng)市交(jiāo)易(yì)。因触及交(jiāo)易类强(qiáng)制(zhì)退市情形而终止上(shàng)市，公司股(gǔ)票不进入退市整理期(qī)。

　　目(mù)前(qián)，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强(qiáng)制退(tuì)市，其股价连续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并转到老三(sān)板。市(shì)场(chǎng)猜测下一个面临强(qiáng)制(zhì)退市的房企(qǐ)可(kě)能(néng)是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股(gǔ)价(jià)已(yǐ)连续超过18个交易(yì)日(rì)低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的(de)措施，但(dàn)其股价仍(réng)在持续下(xià)跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房(fáng)地产行(xíng)业在2023年开(kāi)始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临(lín)压力。许多上市(shì)房企在(zài)2022年面(miàn)临营业收入下(xià)滑(huá)和盈(yíng)利亏(kuī)损的局(jú)面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债(zhài)量同比增长5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的发债量大幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地产市(shì)场仍面(miàn)临调整压力，购房者的置业情(qín顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪g)绪持(chí)续下降。

　　这一(yī)现象发生的(de)同时，房企发展模(mó)式也在发生转变。过去(qù)的高周(zhōu)转模式(shì)，即快速拿地(dì)、开发、回笼资金(jīn)的(de)方式已(yǐ)经不再可行(xíng)。政府出(chū)台了一(yī)系列限制措施，如三(sān)道红线、房贷五分(fēn)档(dàng)、土拍两(liǎng)集(jí)中等，严格了(le)房企的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债务(wù)困(kùn)境，不得不寻求债(zhài)务展期来(lái)延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组的进程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者(zhě)和购房者的利益。随着(zhe)房地产行业的(de)加速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台(tái)。这(zhè)次调整后(hòu)的房(fáng)地产行业需(xū)要进行(xíng)整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的(de)发展阶段(duàn)。在此(cǐ)之前，可能(néng)会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人(rén)民大学(xué)原副校长(zhǎng)、中国(guó)资本市(shì)场研究(jiū)院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们一个时期以来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金融产品来(lái)投(tóu)资，所(suǒ)以严重(zhòng)破坏(huài)了房地产业(yè)的生态环(huán)境，也会严重地损害了它的(de)信誉。所以一个时期以来，人(rén)们把(bǎ)很(hěn)多问题(tí)的(de)根源(yuán)都归结于它，以为把房地(dì)产业的问题(tí)解决了中国经济就没什么问题(tí)。这(zhè)是因(yīn)为过去它的确形(xíng)象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地(dì)产企业(yè)有(yǒu)什么美(měi)誉度，过去居然还有人干(gàn)这个成了中国首富，这个首富是(shì)没任何价值(zhí)的。

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