曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传(chuán)福、王卫(wèi)等(děng)一(yī)大批深圳富豪的同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的(de)三(sān)项物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改革开放后第一(yī)代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约(yuē)355亿元人(rén)民币(bì)，位居(jū)内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红(hóng)天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也(yě)在(zài)近日被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅也可(kě)能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三(sān)个核心物业被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关(guān)联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到(dào)非(fēi)正(zhèng)常(cháng)的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时(shí)间(jiān)内可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的现金流状况并(bìn隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体g)没有如(rú)愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资(zī)英国(guó)房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英(yīng)国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司(sī)、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国(guó)买家集中出击英国(guó)房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的(de)最(zuì)大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资(zī)了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集团(tuán)公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言(yán)论，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成(chéng)功企业家作为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值(zhí)还是(shì)营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过(guò)我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句(jù)话(huà)，却(què)让陈红天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家(jiā)优质民(mín)营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额(é)达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心有关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱乐部的(de)永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康(kāng)美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从(cóng)同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在(zài)香港的三项核心(xīn)物(wù)业都陆续被债权人(rén)上(shàng)架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。