继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得(dé)中国(guó)证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭(bì)式(shì)，基金合同期(qī)限为30年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复(fù)下发之日(rì)起6个月内进行基(jī)金的(de)募集活动，募集期限自基金份额(é)发(fā)售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价(jià)、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立(lì)和(hé)完善内部合(hé)规控制制度(dù)、风险防(fáng)范(fàn)机制和应急计划(huà)等措施(shī)，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基金(jīn)份(fèn)额持(chí)有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处(chù)产业(yè)园(yuán)区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及(jí)关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地(dì)的(de)光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集(jí)成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高(gāo)新技(jì)术产业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定(dìng)的(de)“中国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要(yào)的投融(róng)资及建设主体，也是资(zī)产规(guī)模(mó)最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖(hú)北(běi)科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可(kě)租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产(chǎn)业园区(qū)类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰(fēng)富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科(kē)投全(quán)资(zī)子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司(sī)作为外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金(jīn)携手为基础设施项目的(de)持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速(sù)公(gōng)路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多连”高速(sù)公路网最西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线“一环”的(de)重要组(zǔ)成部(bù)分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北(běi)向省(shěng)际大通(tōng)道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营高速(sù)公路(lù)里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东省内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总里(lǐ)程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设施的投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责(zé)人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金(jīn)将(jiāng)继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现资(zī)产(chǎn)持(chí)续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优(yōu)质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切(qiè)实提高投资(zī)者获(huò)得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居(jū)前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行(xíng)期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看，目(mù)前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金发行(xíng)规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规(guī)模也(yě)超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全(quán)市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币基金(jīn)、债券(quàn)基金(jīn)、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥有在一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在(zài)这一创新40kg是多少斤产(chǎn)品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规(guī)模提供了(le)新的(de)增(zēng)长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公(gōng)募市(shì)场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实(shí)体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该(gāi)类产品发行(xíng)的日益(yì)常(cháng)态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升(shēng)了服(fú)务(wù)实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动(dòng)产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研(yán)究(jiū)支持(chí)增(zēng)强消费能(néng)力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的(de)消费基(jī)础设施发(fā)行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核(hé)注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”40kg是多少斤为(wèi)核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝(níng)聚(jù)各方合力，完(wán)善(shàn)重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完(wán)善(shàn)配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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