豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套(tào)房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打(dǎ)来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本(běn)地人不买老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖(mài)不出(chū)去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是有买房的(de)需求(qiú)的，有很多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里来买房的(de)，有些人(rén)则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪(hóng)丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自(zì)外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前(qián)来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不(bù)怎么(me)挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区(qū)、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山(shān)区(qū)和山(shān)城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数(shù)人都流入了(le)新(xīn)区，房价自然(rán)就便(biàn)宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本(běn)都是(shì)在(zài)2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区(qū)和(hé)老城区不(bù)是(shì)连在一(yī)起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二(èr)三十分(fēn)一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数(shù)据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决(jué)定(dìng)在全国新建(jiàn)一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至(zhì)此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年(nián)一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新(xīn)的(de)用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本的优势，积(jī)极(jí)导入(rù)各类(lèi)新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的(de)规(guī)划，要系统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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