继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公(gōng)募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会(huì)官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证(zhèng)监(jiān)会(huì)准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信(xìn)息(xī)显示(shì)，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中金(jīn)基(jī)金应(yīng)自本(běn)批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份额(é)发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部合(hé)规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基(jī)础(chǔ)设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大(dà)道及关山(shān)大(dà)道，周(zhōu)边(biān)配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国(guó)首个(gè)国家(jiā)级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和(hé)商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重要的投融资(zī)及(jí)建设主体，也(yě)是(shì)资产(chǎn)规(guī)模最大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末(mò)，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方米，以(yǐ)产业研(yán)发(fā)楼和工(gōng)业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基(jī)金提(tí)供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北(běi)科投全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环(huán)七射多连(lián)”高速公路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权(quán)益人为山东高速集团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年(nián)底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要(yào)上(shàng)市(shì)平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通基础设(shè)施(shī)的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的(de)高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与山高集(jí)团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投资与运管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持续稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不(bù)同(tóng)基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助(zhù)力(lì)公(gōng)募(mù)基金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右(yòu)时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金(jīn)基金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰(tài)君(jūn)安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总规模已经越(yuè)过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平(píng)。从公募(mù)基(jī)金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被(bèi)动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部(bù)分(fēn)拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的(de)产品布局(jú)，也为公司(sī)规模提(tí)供了(le)新的(de)增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表(biǎo)示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基金服务(wù)国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济(jì)的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设施资(zī)产，带动(dòng)新(xīn)增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大(dà)有效投资和(hé)降低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作(zuò)用。随着(zhe)该(gāi)类产品发行的(de)日益(yì)常态化(huà)，公募基金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设(shè)作(zuò)出更多积极(jí)贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领(lǐng)域(yù)不动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系(xì)建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设(shè)施发(fā)行基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机(jī)制，优(yōu)化审核注册流程。三是(shì)坚持规(guī)范与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点(diǎn)地(dì)区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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