大家好，听(tīng)说(shuō)过上(shàng)海云锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博吐槽称，本来一(yī)个上(shàng)海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师(shī)称，云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方的(de)打新，直接把市(shì)场(chǎng)带回调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天，人气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起士官生是什么意思，大学士官生是什么约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资(zī)，并且冻资(zī)证明需要徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年内的(de)流水单，也(yě)是上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪(háo)们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在(zài)排队买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南分析(xī)，以本次(cì)的均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当(dāng)下(xià)二手(shǒu)房的成交价(jià)，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认(rèn)购火爆程度，预计该批(pī)次的云(yún)锦东方会成为(wèi)上海(hǎi)积分制(zhì)以来第一(yī)个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分(fēn)满分(fēn)户(hù)，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了(le)打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方(fāng)式(shì)：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方(fāng)式(shì)主要针对(duì)积分不(bù)够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易(yì)等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师(shī)张大伟称，这几天关(guān)于(yú)房地(dì)产市场的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的(de)分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼(lóu)市士官生是什么意思，大学士官生是什么(shì)已经逐(zhú)步丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一(yī)个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明(míng)显的情况，特别(bié)是(shì)在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段时(shí)间。一二线城市(shì)只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市个别(bié)城市好地段还(hái)能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入(rù)的城市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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