楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余(yú)7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年(nián)第(dì)二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市(shì)在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)发布(bù)关于公开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻(chè)落实(shí)二孩(hái)及(jí)以上(shàng)家(jiā)庭支持(chí)政策(cè)的通(tōng)反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员会(huì)发布(bù)《关(guān)于本市实(shí)施多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金(jīn)支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是(shì)一(yī)线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它(tā)城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优(yōu)质(zhì)好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全(quán)市新货约(yuē)3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个(gè)，不(bù)少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持(chí)营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受(shòu)出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房信息查询(xún)等业(yè)务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居(jū)多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度(dù)市(shì)场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)回(huí)升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频(pín)频(pín)出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳(wěn)回(huí)升态势(shì)。

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