大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了(le)，我以(yǐ)为有什么情况多(duō)问一句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘(pán)甚(shèn)至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月1世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多6日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多的银(yín)行网点，外加要求一年内的(de)流(liú)水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富(fù)人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的(de)成交记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期去(qù)年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的(de)倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计(jì)算(suàn)，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东(dōng)方(fāng)会(huì)成(chéng)为上海(hǎi)积分制以来(lái)第一个真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方式达(dá)成(chéng)满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的(de)方式主要(yào)针(zhēn)对积(jī)分不够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代(dài)持(chí)则是先以别(bié)人的名义(yì)购(gòu)房，以后(hòu)通过交易等方式(shì)将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大(dà)伟世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多分(fēn)析(xī)，房地产市(shì)场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高(gāo)。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明(míng)显的(de)情况，特别(bié)是在人口(kǒu)出生率没出现转折的(de)背景下(xià)，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的(de)行(xíng)情应(yīng)该(gāi)会存在非常长一段时(shí)间。一(yī)二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城市个(gè)别城市好地段(duàn)还能(néng)涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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