豫(yù)北小城鹤(hè)壁(bì)最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多了，一天(上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过(guò)这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的(de)客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不(bù)买(mǎi)老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地人(rén)还是(shì)有买房的(de)需求的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购(gòu)房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的(de)“白上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买(mǎi)房的(de)时候“不怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间(jiān)为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开发(fā)区(qū)、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老(lǎo)区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部(bù)分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在(zài)淇(qí)滨(bīn)区(qū)基础上发(fā)展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不(bù)是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间(jiān)的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新(xīn)区(qū)”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定(dìng)在全(quán)国(guó)新建一(yī)批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会(huì)发(fā)展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力摆脱(tuō)一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增(zēng)加值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资(zī)源型(xíng)城市起家(jiā)的(de)鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题(tí)严(yán)重程度(dù)要小(xiǎo)很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力(lì)和吸(xī)引(yǐn)力上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再(zài)利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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