杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除(chú)临安(ān)区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在(zài)网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购房者无需(xū)在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买第(dì)二(èr)套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步促(cù)进(jìn)房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭或(huò)在(zài)杭州有(yǒu)城(chéng)镇社(shè)保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应(yīng)进(jìn)一步提升房地产调(diào)控政策(cè)精准度(dù)。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑到(dào)不(bù)同社会(huì)群体的(de)不同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求(qiú)有机(jī)结(jié)合好。

　　继富兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口阳区之后，杭(háng)州多个市(shì)辖(xiá)区(qū)陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无(wú)需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探(tàn)索职住(zhù)平(píng)衡，制定(dìng)特(tè)定(dìng)区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于(yú)城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊范围内(nèi)实施(shī)差(chà)异化购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预(yù)售证(zhèng)的新建商(shān兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口g)品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套(tào)数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给(gěi)在(zài)实施范围(wéi)内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二(èr兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口)手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地产调控措施，积(jī)极促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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