OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引发了公募(mù)REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今，二级市场的(de)影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT开盘继(jì)续(xù)延(yán)续此前几日的下跌走势(shì)，午后跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基础设(shè)施资产张(zhāng)润大(dà)厦的重要承租(zū)方之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在公告中，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权(quán)益(yì)人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人(rén)相关负责(zé)人(rén)也(yě)表(biǎo)示(shì)，近期已同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项(xiàng)目，公(gōng)司领导(dǎo)高(gāo)度重视，浦东新(xīn)区(qū)国(guó)资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张江光大园REIT瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢近期市场(chǎng)波动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲(zhé)库科(kē)技(jì)的事(shì)件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅(fú)低开，此后二(èr)级市场价格开(kāi)始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌幅(fú)一度扩大(dà)到8.30％，随(suí)后价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易(yì)日二(èr)级市场价格(gé)表现欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在全(quán)市场(chǎng)公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上(shàng)市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年(nián)以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露(lù)张江光(guāng)大园项(xiàng)目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目(mù)又遭遇(yù)突发事件，因此(cǐ)导致二级市场价(jià)格出现(xiàn)波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于(yú)风险(xiǎn)规避的原因，最近(jìn)几个交(jiāo)易日场内资金有(yǒu)所流出(chū)，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随(suí)着二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到(dào)一定释放，但(dàn)是(shì)价格涨跌会受(shòu)到基本面(miàn)、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好判断价格是(shì)不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现低迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年内二级市场跌(diē)幅较大(dà)，其实(shí)有些隐含(hán)收益率高的产品具(jù)备(bèi)一定(dìng)的投资价值，很适(shì)合稳健(jiàn)类投资者。此外(wài)，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备(bèi)一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高如星对此表示，若张(zhāng)江园区(qū)最(zuì)终能顺利解决(jué)招商，平稳过(guò)度对经(jīng)营现金流(liú)没有(yǒu)造成大的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利空下调至得这么(me)急(jí)、这么深，加上前期本身园区类(lèi)资产就回(huí)调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调(diào)，最终还是落到租(zū)金收入受不(bù)受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库(kù)科技是(shì)其(qí)扩募拟新(xīn)购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一(yī)，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原(yuán)始权益(yì)人(rén)将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披露的张江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)出(chū)租(zū)率下降事项，一度(dù)二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩(jì)说明(míng)会(huì)中管理人就相关(guān)事(shì)项(xiàng)进行了解释(shì)说(shuō)明，市场(chǎng)信心(xīn)得到了一(yī)定提振(zhèn)，二级市场价格表现(xiàn)也趋(qū)于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的(de)线上和线(xiàn)下的扩募说(shuō)明(míng)会(huì)上(shàng)，运营团队表示了对张江光大园项(xiàng)目的信心(xīn)，预计签署意向书(shū)和合(hé)同谈判中的储备租户正(zhèng)常转化后，项目(mù)出租率将得到回升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了不到三周的(de)时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购(gòu)入项(xiàng)目的原始权益(y瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢ì)人相关负责人坦言(yán)，事发(fā)突然确(què)实始料(liào)未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一(yī)时间即奔赴(fù)现场进行了沟通(tōng)和核实工作，并(bìng)同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲库提前退租的(de)可能事(shì)项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区(qū)国资委也高度(dù)关注。

　　当谈(tán)及储备(bèi)租户(hù)情(qíng)况，相关负责人介绍(shào)说，目前储备租户还(hái)是比较丰富(fù)的(de)，覆盖了芯片测(cè)试、人工(gōng)智能(néng)、航天产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁意向面积(jī)超过了2万方。从意向储(chǔ)备(bèi)转(zhuǎn)化为(wèi)实际租(zū)户(hù)需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向(xiàng)书(shū)来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个(gè)月(yuè)履约保证金给(gěi)了我们一(yī)些空间(jiān)，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面(miàn)积(jī)在(zài)短期内完成(chéng)去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的(de)张江光大(dà)园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益(yì)人有那么多储备租户，之前的(de)空置率为(wèi)何未能得(dé)到解决(jué)。

　　对(duì)此相(xiāng)关负责人解(jiě)释，张江光大园(yuán)一直(zhí)以来都坚持以市(shì)场化运营(yíng)为导向(xiàng)，历史运(yùn)营表现稳定(dìng)，租户的调租和(hé)换租都属于正常情况，而这次项目的大租户退租(zū)正(zhèng)好发生在(zài)市场(chǎng)活(huó)跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租(zū)率下(xià)滑情况没有(yǒu)得(dé)到及时修复后，张(zhāng)江这(zhè)边也(yě)作(zuò)了一(yī)定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)在(zài)给租户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水平等方面(miàn)也有一些差异化，张润大厦多是(shì)两千多平的大平(píng)层(céng)，楼(lóu)的(de)成新度(dù)高(gāo)一些，单价也(yě)贵一些，张江光大园(yuán)单层(céng)以一千平的面积为主，还有一些独栋形(xíng)态的(de)物业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自(zì)身需求和预算挑选(xuǎn)区域内的不同瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢物业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成以后，新老资产的管理人都(dōu)变(biàn)成了一家，后(hòu)续我们在资源共享和联合(hé)营(yíng)销(xiāo)方面能(néng)更加充分(fēn)发挥协(xié)同效应，相信可(kě)以做(zuò)得更(gèng)好。”上述负(fù)责人补(bǔ)充(chōng)说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的(de)定位和(hé)展望，相关负责人表(biǎo)示(shì)，张江集团(tuán)和张江高科目前在管资产约五百(bǎi)万方，还有(yǒu)一些其他在开发(fā)的储备项(xiàng)目(mù)，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区(qū)产业(yè)空间资(zī)产(chǎn)上市平(píng)台目标的坚实后盾(dùn)和储备资源。“我们非常(cháng)重视(shì)张江(jiāng)REIT这个资本平台和它未来的发展。”相(xiāng)关(guān)负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我(wǒ)们实现(xiàn)基金扩容的第一步(bù)，也是至关重要(yào)的(de)一步，眼下我们(men)可能(néng)面临了(le)一些(xiē)突发情况需要解决，但是这和我们(men)在张(zhāng)江(jiāng)科学城这三十年(nián)建设发(fā)展过(guò)程(chéng)中(zhōng)所(suǒ)经历的相比，只能(néng)算是(shì)一个非常小的插曲。我们有信心(xīn)排除(chú)万难，尽一切可能化解当(dāng)前突发事件的所有负(fù)面影响，维持预期和市场的(de)信(xìn)心。”

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢