一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为(wèi)什么(me)这么(me)重(zhòng)要(yào)？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个还(hái)在(zài)“认真”实施(shī)这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价前(qián)三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和(hé)评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大(dà)行表(biǎo)示“尚未(wèi)接(jiē)到(dào)正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的(de)规则(zé)进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布(bù)了(le)全市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么(me)首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的(de)统计，实施二手房指导价的(de)10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发(fā)布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人(rén)，才(cái)能(néng)深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和(hé)持有成本，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多(duō)年新低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指导价的(de)城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个(gè)大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的(de)新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降(jià我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀ng)的(de)。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已(yǐ)经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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