刚(gāng)刚，我国(guó)房地产领域一(yī)项重要进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资(zī)源和(hé)不动(dòng)产确权登(dēng)记(jì)工(gōng)作(zuò)会(huì)议上宣(xuān)布，我国全(quán)面实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这意味着经过十年(nián)努力(lì)，从分(fēn)散到(dào)统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不(bù)动产(chǎn)到(dào)自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空间(jiān)，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度全面建立。

　　我国(guó)以民(mín)法典为统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记(jì)暂行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规(guī)范、地方性法规等为配套支撑的(de)不动(dòng)产统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自(zì)然资源和(hé)不动产确权(quán)登记(jì)工作(zuò)会议(yì)上了解到，今年(nián)是不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记改(gǎi)革实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁发不(bù)动产权(quán)证书(shū)7.9亿多(duō)本，全(quán)面(miàn)建(jiàn)立和实施(shī)不动产统一登(dēng)记制度。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通的不动产登记信息平台平稳运行，不(bù)72小时是几天，72小时是几天几夜动产(chǎn)登记数据库(kù)覆盖全(quán)国(guó)、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和(hé)企业提供各类登记(jì)服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确(què)权登记局局长田文彪表(biǎo)示(shì)，（各(gè)地）不(bù)动产登记(jì)服务能力和水平稳步(bù)提升(shēng)，实(shí)现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大限(xiàn)度地(dì)减环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个(gè)工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级(jí)自然资源主管(guǎn)部门还(hái)积极推动历史遗留(liú)问题导致的不(bù)动产“登记难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证(zhèng)问题(tí)，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部门的不动产(chǎn)登(dēng)记职责整(zhěng)合，实现登(dēng)记机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据和(hé)信(xìn)息平(píng)台“四统一”改(gǎi)革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为(wèi)我国(guó)未来税制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安(ān)全(quán)，保护(hù)不动产权利人(rén)的(de)合法财产权；其次(cì)，整合(hé)散乱(luàn)在各职能部门之间的不动(dòng)产碎片信息(xī)，摸清不(bù)动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政策制定和(hé)执行提72小时是几天，72小时是几天几夜供基础数据(jù)，提高政府治理效(xiào)率(lǜ)和水平。开展不(bù)动产统一登记，其最大的(de)意(yì)义(yì)在于为现代国(guó)家公共财政提供基础，这(zhè)为我国(guó)未(wèi)来税制改革奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保(bǎo)护等，也包括市场和社会(huì)运(yùn)转需要(yào)的政策和制度(dù)。要(yào)提高公共产品供(gōng)给的有(yǒu)效性，不(bù)能靠专断(duàn)式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意(yì)决(jué)定(dìng)，这(zhè)样(yàng)会浪(làng)费公共(gòng)资源，而(ér)是需要(yào)通过摸清(qīng)底数，建立基础(chǔ)数据(jù)库和相应的(de)信息(xī)系统，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实的核算和统计(jì)，为(wèi)公共(gòng)产品(pǐn)供给提供(gōng)科学的依据(jù)。

　　由(yóu)于不动产不可(kě)移动，拥(yōng)有不动产就意味着在某(mǒu)一(yī)区域居住和生活(huó)，就产(chǎn)生了(le)对该区域公共(gòng)服务的需求。某一区(qū)域不动(dòng)产(chǎn)状况(kuàng)的基本情(qíng)况就是公共产品供给(gěi)的(de)依据，如拥有不动产产权的居民越(yuè)集中的区(qū)域，对公共(gòng)产品的需求也就(jiù)越多；不动产价值较高的(de)地方，对公(gōng)共产品需求的质(zhì)量也就越高(gāo)；不同类型不(bù)动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的(de)不动产（集(jí)体产权(quán)和(hé)个人(rén)产权、租赁(lìn)和购买(mǎi)产权等）对公共产品(pǐn)需(xū)求也有差(chà)异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税制的前提和基(jī)础，也是(shì)落实《物(wù)权法》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的唯(wéi)一(yī)途径(jìng)。经过法定程序(xù)的(de)登记(jì)，不(bù)动产拥有者对(duì)于不(bù)动(dòng)产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也就具(jù)备了(le)征收不动产(chǎn)税的基(jī)础。在此基(jī)础上(shàng)，根(gēn)据基本不动产需(xū)求免税的(de)原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不动产，将一(yī)律进入征税(shuì)范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产权形式(shì)等），评(píng)估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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