上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确(què)李从瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资(zī)委(wěi)员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重要超过他的前(qián)任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂(mào)的(de)高管团队也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天(tiān)海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成(chéng)为首席(xí)财(cái)务(wù)官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期(qī)待李从瑞大(dà)展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京(jīng)公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上(shàng)海地标(biāo)“金茂(mào)大(dà)厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集(jí)团有限公(gōng)司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次(cì)竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月(yuè)金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制金茂实现(xiàn)签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担任总裁的(de)十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万(wàn)股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还(hái)在北(běi)京、上海等(děng)地持续增加土(tǔ)地(dì)储备(bèi)。

　　在(zài)盈利(lì)能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的(de)签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计(jì)取得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售(shòu)额(é)为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机(jī)械工程(chéng)系焊接技(jì)术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商(shāng)务师专业技术(shù)资格，在化工和石(shí)油(yóu)仓(cāng)储贸易(yì)、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全(quán)生(shēng)产等方(fāng)面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张增根曾(céng)担任中化(huà)集团人力资(zī)源(yuán)部副总经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石(shí)油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中化(huà)集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及(jí)董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一(yī)个月前获(huò)任(rèn)为中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会(huì)委员及首席(xí)执行官(guān)的(de)陶天海，此次职务没(méi)有变(biàn)化。

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