OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗(qí)下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技，引发(fā)了公(gōng)募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT开盘继续延续(xù)此(cǐ)前几日(rì)的下(xià)跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之(zhī)一，目(mù)前未收(shōu)到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的(de)原始权(quán)益人相关负责人(rén)也表示，近期已同步(bù)启动了应急(jí)预(yù)案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提(tí)前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　多位(wèi)业内人士(shì)表示(shì)，华安张江光大园REIT近(jìn)期(qī)市(shì)场波(bō)动较大，但(dàn)其(qí)实不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌并不会(huì)从根本上影(yǐng)响其内外价值，投资(zī)者应理性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市(shì)场价格(gé)继续(xù)波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲(zhé)库科技的事(shì)件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二(èr)级(jí)市场价格开始震荡走低(dī)，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT最近(jìn)几个交易日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全市场公(gōng)募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前(qián)上市的8只(zhǐ)产业园区(qū)基(jī)础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业(yè)园(yuán)REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业(yè)园(yuán)区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江光大园项目出(chū)租率有所(suǒ)下(xià)降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇(yù)突发(fā)事件(jiàn)，因(yīn)此(cǐ)导致二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)出现波(bō)动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风险规避(bì)的原因，最近几个(gè)交易日场内(nèi)资金有所流出，但(dàn)是(shì)，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风险(xiǎn)也得(dé)到一定释放，但是价(jià)格涨跌会受到基(jī)本面、情绪面等多(duō)重因素影响，不好判断价格(gé)是不(bù)是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表(biǎo)示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品(pǐn)年内二(èr)级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率(lǜ)高的产品具(jù)备一定的投资(zī)价值，很适合稳健类(lèi)投资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐(fá)，产业园区(qū)、物流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的(de)投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董(dǒng)事高如(rú)星对此表示，若张江园区最终能顺利解决招(zhāo)商，平(píng)稳过(guò)度对经营现金流(liú)没有造成大的(de)影响，“事件(jiàn)性利空下调至(zhì)得这么急、这么深，加上前期本(běn)身园区(qū)类资产就回调不少了，这就是黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他(tā)也(yě)强调(diào)，最终(zhōng)还是落到租金(jīn)收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区(qū)会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要(yào)承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权(quán)益(yì)人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季(jì)报中(zhōng)披露的(de)张江光大园项目出(chū)租率下(xià)降事(shì)项，一度二级市(shì)场价格出现(xiàn)回落(luò)。在随后召开的业绩说明会中管理人(rén)就(jiù)相关事项进(jìn)行(xíng)了(le)解释说(shuō)明，市场信心得到(dào)了(le)一定提振，二级市场价格(gé)表现也趋于平(píng)稳。据了(le)解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开(kāi)的线上和(hé)线下的(de)扩(kuò)募说明会(huì)上，运营团队表示了对张江光(guāng)大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项(xiàng)目出租(zū)率将得(dé)到回升。没想到(dào)仅过了不到三周(zhōu)的(de)时间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了(le)新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告(gào)引起了市(shì)场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污tyle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污募(mù)购(gòu)入(rù)项目的原始权益人相关负责(zé)人坦言，事发突(tū)然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲(zhé)库(kù)科技消息的(de)第一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和(hé)核实工作，并同(tóng)步启(qǐ)动了(le)应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备(bèi)租户说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污，积极(jí)应对哲库提前退(tuì)租的可(kě)能(néng)事项。由于(yú)张润(rùn)大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视(shì)，据悉新区国(guó)资(zī)委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关(guān)负(fù)责人介绍说(shuō)，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人(rén)工(gōng)智能、航天产(chǎn)业、信息(xī)技术等产业客(kè)户，租赁意向(xiàng)面积超过了(le)2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要(yào)一些时(shí)间。

　　“我(wǒ)们(men)正在着(zhe)手通过(guò)签(qiān)署租赁(lìn)意向书来尽(jǐn)快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收(shōu)了三个月履约(yuē)保证金给了我们(men)一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要(yào)全力(lì)与时(shí)间赛(sài)跑，把这些(xiē)面积在短期内完成去(qù)化。”相关负(fù)责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张(zhāng)江光大园项目一季度末也(yě)有(yǒu)将近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原始权益(yì)人有(yǒu)那么多储备租户，之前的空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责(zé)人(rén)解释，张江光(guāng)大园一直(zhí)以来都坚持以市(shì)场(chǎng)化运营(yíng)为导向，历(lì)史运营表现(xiàn)稳定，租户(hù)的(de)调租和(hé)换(huàn)租都属于(yú)正常情(qíng)况，而这(zhè)次项目的(de)大租户退租(zū)正好发生在市场活(huó)跃度的(de)短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑(huá)情况没(méi)有得到及时修复后，张江这边也(yě)作了一(yī)定(dìng)的资源调配和(hé)倾斜(xié)，引(yǐn)入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目在给租(zū)户(hù)的分(fēn)隔空间、交付标准、租(zū)金水平等(děng)方面也有一些差异化，张润大(dà)厦多是两(liǎng)千多平的(de)大(dà)平层，楼(lóu)的成(chéng)新(xīn)度高一些，单(dān)价也贵一(yī)些(xiē)，张江光大(dà)园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋(dòng)形(xíng)态的物业。租(zū)户自身也会有诉求(qiú)，也会根据(jù)自身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资(zī)产的管理人都变成了一家，后(hòu)续我们在资源共享和联合营销方面能(néng)更加充分发挥协(xié)同效应(yīng)，相信(xìn)可(kě)以做得更好。”上(shàng)述负责人补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人(rén)表示，张(zhāng)江集团和(hé)张(zhāng)江高科目(mù)前在管资(zī)产(chǎn)约(yuē)五百万方，还有一些其(qí)他在(zài)开发的储备项目，这(zhè)些都(dōu)将成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市(shì)平台目(mù)标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张(zhāng)江REIT这个(gè)资本平(píng)台和(hé)它未来(lái)的发(fā)展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩容的第(dì)一步，也是至关重(zhòng)要(yào)的一(yī)步，眼下我(wǒ)们可能面临(lín)了(le)一些突发情(qíng)况需要(yào)解(jiě)决，但是这和我们(men)在张江科(kē)学城这(zhè)三十年建设发展过程(chéng)中(zhōng)所经历的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插(chā)曲。我们有信(xìn)心排除万(wàn)难，尽一(yī)切(qiè)可能化解(jiě)当前突发事件的所有负面(miàn)影响，维持(chí)预期(qī)和市场(chǎng)的(de)信心。”

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