楼市(shì)小(xiǎo)阳(yáng)春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热(rè)度有所回升，新房(fáng)二手房(fáng)成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据显示(shì)，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新(xīn)房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市(shì)面积(jī)保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一定规(guī)模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素(sù)带(dài)动(dòng)下(xià)市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％abo文是什么意思 abo文是谁发明的g>

　　作为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势(shì)均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理委(wěi)员会(huì)发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金支(zhī)持政策(cè)的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的(de)多子女家(jiā)庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额(é)的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房(fáng)需求的(de)重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它(tā)城(chéng)市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节(jié)前明显增加(jiā)。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目(mù)结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实(shí)际开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市(shì)场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备(bèi)案、个人(rén)住房信(xìn)息查询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往年(nián)。从(cóng)板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短abo文是什么意思 abo文是谁发明的期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的(de)积极信(xìn)号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预(yù)计(jì)随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。