楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来(lái)看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房(fáng)成(chéng)交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？位，供(gōng)给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金管理中心发(fā)布关于(yú)公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的(de)，住房公积(jī)金贷(dài)款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积(jī)金(jīn)管理委员会发(fā)布《关于(yú)本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房(fáng)公积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节(jié)前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家(jiā)开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对(duì)时(shí)代(dài)周(zhōu)报(bào)记(jì)者(zhě)表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍(珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？réng)会保持营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等(děng)城市受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数(shù)据(jù)合库(kù)暂停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查询(xún)等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看(kàn)房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房(fáng)地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市(shì)场的整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来(lái)看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将(珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多城新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放(fàng)了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随(suí)着(zhe)经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态势。

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