曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪(háo)的同心俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红(hóng)天(tiān)，最(zuì)近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位居内地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项核(hé)心(xīn)物业，无一逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核(hé)心(xīn)物业被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱乐部(bù)官(guān)方(fāng)微信公众号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到(dào)一宗大额交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系(xì)列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题(tí)相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到(陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译dào)其(qí)2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国(guó)内(nèi)掀起一(yī)阵投(tóu)资(zī)英(yīng)国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译种(zhǒng)中国买家集中出击英国(guó)房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国(guó)，成为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重(zhòng)金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将(jiāng)该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司(sī)——英国石(shí)油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔(ěr)都是(shì)这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了(le)雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了(le)什(shén)么，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的(de)市(shì)值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企(qǐ)业(yè)家作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们(men)身(shēn)边(biān)无论(lùn)是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企(qǐ)业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家(jiā)优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成(chéng)员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)立时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深(shēn)圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被康美制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的(de)股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物(wù)业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出援手。

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