一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手房(fáng)指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最后一(yī)个(gè)还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结(jié)束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考(kǎo)价(jià)（指导(dǎo)价(jià)），银行廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思核定房价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍(réng)按参(cān)考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的(de)规则进行，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进(jìn)。事(shì)实(shí)也确实(shí)证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高(gāo)峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高(gā廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思o)达20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了(le)二(èr)手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思(dà)中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合(hé)发(fā)文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激活二手房交易(yì)，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常(cháng)识，从字(zì)面理解一下(xià)这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波正在路上...

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