曾说(shuō)出(chū)“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一(yī)大(dà)批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃(táo)过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红(hóng)天旗(qí)下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿(yì)元人民(mín)币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信(xìn雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗)报(bào)报(bào)道，陈(chén)红(hóng)天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一直自(zì)住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上(shàng)，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报(bào)道(dào)称(chēng)，知名百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的(de)三个核心物(wù)业被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大额交易(yì)买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约(yuē)。再(zài)加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务(wù)办理过程(chéng)遭(zāo)遇到(dào)非(fēi)正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题(tí)相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流(liú)状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神(shén)秘(mì)富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集(jí)中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英(yīng)国(guó)房(fáng)地产市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年(nián)重金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这(zhè)里的住户(hù)，大(dà)楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式(shì)宣(xuān)告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业(yè)沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最(zuì)终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪(háo)的(de)陈(chén)红天，其实并(bìng)不出(chū)名(míng)。但其(qí)言(yán)论(lùn)，却(què)相(xiāng)当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不(bù)了什(shén)么，长和(hé)系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美(měi)制药马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的(de)陈红天，发表了(le)一(yī)篇署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗那就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从(cóng)同心俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包(bāo)括这(zhè)栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在(zài)香港的三(sān)项核心物业都(dōu)陆续(xù)被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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