继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获(huò)得(dé)中国证监会(huì)准予注册的(de)批(pī)复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份(fèn)额(é)总(zǒng)额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自本批复(fù)下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期(qī)限自(zì)基金份额发(fā)售之(zhī)日起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和(hé)上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计(jì)划等措施(shī)，防范和化(huà)解基金募集(jí)和(hé)运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两(liǎng)处产业园(yuán)区资(zī)产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵化(huà)器事业(yè)发源地的(de)光谷光(guāng)电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发(fā)及(jí)金(jīn)融(róng)创(chuàng)新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是(shì)科技部(bù)认定的(de)“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租赁物业面积(jī)超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光(guāng)谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基金提(tí)供了丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子(zi)公司(sī)武汉光(guāng)谷资(z夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁ī)产投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基础设施项(xiàng)目(mù)的持续(xù)稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重要组成部(bù)分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁环(huán)线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人(rén)为山东高速集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山(shān)东高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础(chǔ)设施(shī)领域的投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运(yùn)营高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要(yào)从(cóng)事交通(tōng)基础(chǔ)设施(shī)的(de)投资及(jí)运营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路运营(yíng)管理(lǐ)经验和(hé)较强的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业(yè)运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力(lì)中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续(xù)稳健(jiàn)运(yùn)营，积极(jí)探索不同基础设施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募(mù)基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基(jī)金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏基(jī)金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创(chuàng)新(xīn)基(jī)金(jīn)、国泰君夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁安资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增长下，目前中金基(jī)金总规(guī)模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券(quàn)基(jī)金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头部(bù)券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚(hòu)股东(dōng)背景的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多(duō)元化的产品布(bù)局(jú)，也(yě)为公司(sī)规模提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一(yī)位(wèi)公募市(shì)场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投(tóu)资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存(cún)量(liàng)资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的(de)重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益(yì)常(cháng)态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会(huì)还发(fā)布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设(shè)，研(yán)究支(zhī)持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善(shàn)审核(hé)注册机(jī)制(zhì)，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规(guī)范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合(hé)力(lì)，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动(dòng)机(jī)制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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