曾(céng)说(shuō)出(chū)“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等(děng)一大(dà)批(pī)深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃(táo)过(guò)被(bèi)公开招标出售的(de)命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目(mù)，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲(xián)置，据(jù)香港信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后(h卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些òu)，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要(yào)被卖了(le)！可(kě)见，陈(chén)红天的经济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐(lè)部官方(fāng)微信公众号发文(wén)回(huí)应，近(jìn)两(liǎng)个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款(kuǎn)被(bèi)对(duì)方(fāng)临时(shí)悔约(yuē)，同时受到(dào)一宗大(dà)额交(jiāo)易买方于(yú)完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加(jiā)上内地多(duō)项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续(xù)被(bèi)挂(guà)出来(lái)公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国(guó)买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下(xià)了(le)位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激(jī)情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这里的住(zhù)户(hù)，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额(é)并未(wèi)向外界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物(wù)业(yè)沦为“负资产”；在目前市(shì)况下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过(guò)在(zài)去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优秀(xiù)的(de)成功企业家作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表(bi卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些ǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳重量(liàng)级企业(yè)家，都是其(qí)俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资产总额(é)接(jiē)近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业(yè)增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一(yī)个顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为深圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团(tuán)主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物业(yè)都(dōu)陆续被(bèi)债(zhài)权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手。

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