豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了(le)大家的关(guān)注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这(zhè)两(liǎng)天从(cóng)各地打来(lái)的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询的客(kè)人也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品(yí)的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的(de)老区(qū)——山城公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇(qí)滨区(qū)还是正(zhèng)常(cháng)的(de)房价(jià)水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家(jiā)经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区(qū)3个(gè)功能(néng)区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多(duō)数(shù)人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要二(èr)三十分钟，很多(duō公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品)人(rén)搬到(dào)新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据(jù)也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区(qū)之间的(de)人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在(zài)河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该说它的(de)问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用(yòng)有了(le)新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机(jī)会(huì)，比如(rú)说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二(èr)手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的(de)机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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