一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎(hū)是最后(hòu)一(yī)个(gè)还在“认真(zhēn)”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三(sān)的(de)核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案(àn)价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则进行，但不会(huì)出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用(yòng)发(fā)文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市3595个(gè)小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但经历了(le)这(zhè)两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去到(dào)了(le)510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价(jià)以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确(què)实(shí)证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂(guà)牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例(lì)，全(quán)国(guó)70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年(nián)最低(dī)记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当月(yuè)相比(bǐ)，如今(jīn)二(èr)手房挂牌(pái)价(jià)低于(yú)及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季(jì)度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能(néng)深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下(xià)多(duō)年新低，学(xué)区(qū)房神(shén)话(huà)不再，房产中(zhōng)介的(de)日(rì)子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二(èr)手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大(dà)波(bō)正在路上...

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式