曾说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红(hóng)天(tiān)此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要(yào)“没(méi)家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下位说唱歌手bp，说唱b7是什么意思于港岛东半(bàn)山(shān)的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一(yī)代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿(yì)元人(rén)民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近(jìn)日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在(zài)港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能在短(duǎn)期(qī)内招(zhāo)标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被(bèi)对(duì)方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成(chéng)交(jiāo)易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的(de)现(xiàn)金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金公司、房地(dì)产个(gè)人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集(jí)团公(gōng)司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是(shì)这(zhè)里的住户(hù)，大楼年(nián)租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该(gāi)物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身(shēn)边算不了什么，长和(hé)系的(de)市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业(yè)家应该以更(gèng)优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边(biān)无论是(shì)公司市值还是(shì)营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却(què)让(ràng)陈红(hóng)天(tiān)背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)，并网罗(luó)了一大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾(wān)黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫(háo)不亚(yà)于另外(wài)一个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成(chéng)员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市(shì)中心(xīn)区的证券大厦并(bìng)改名(míng)为同(tóng)心大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的(de)企(qǐ)业(yè)家，为深圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成(chéng)员也(yě)一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心(说唱歌手bp，说唱b7是什么意思xīn)俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或(说唱歌手bp，说唱b7是什么意思huò)者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿(ná)到了(le)香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核(hé)心物业都(dōu)陆续(xù)被债(zhài)权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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