一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据(jù)证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新(xīn)的(de)规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高价盘(pán)，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量(liàng)买家(jiā)，失去了(le)购(gòu)房能(néng)力(lì)，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居(jū)客的统计，实(shí)施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发(fā)布(bù)当月相(xiāng)比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大(dà)幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的人，才(cái)能偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年感受(shòu)到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中介的(de)日(rì)子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房(fáng)指导价的(de)城市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法t="刚刚，一线城市(shì)“核(hé)弹级(jí)”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408069.jpg">

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门(mén)联合(hé)发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一(yī)下(xià)这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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