刚刚，我(wǒ)国房地产领域一(yī)项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源(yuán)部部长王(wáng)广华(huá)在全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖(gài)所有不动产物权的(de)不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制度(dù)全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心(xīn)，以实施细则、操(cāo)作(zuò)规范、地方性法(fǎ)规等为配(pèi)套支撑的不动产统一登记(jì)制(zhì)度体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　01全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新(xīn)闻报(bào)道(dào)，从全(quán)国自然资源和(hé)不动(dòng)产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革(gé)实施十周(zhōu)年(nián)。十(shí)年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动(dòng)产登记信息(xī)平(píng)台平稳运行，不动产登记(jì)数据(jù)库覆(fù)盖全国、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全(quán)国有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类(lèi)登记(jì)服务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁发(fā)电子证书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记局局长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记(jì)服务能力和(hé)水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本(běn)，一般登记和抵押(yā)登记(jì)实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各(gè)级自(zì)然资源(yuán)主(zhǔ)管部(bù)门还积极推动历史(shǐ)遗留(liú)问题导致的(de)不动产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记还(hái)要追(zhuī)溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不(bù)动产统一(yī)登记机(jī)构，提(tí)出将分(fēn)散(sàn)在多个(gè)部门(mén)的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记(jì)机(jī)构、大学老师最怕什么部门举报登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务(wù)。

　　大学老师最怕什么部门举报rong>02不(bù)能简(jiǎn)单理解为要征收房地产(chǎn)税

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进(jìn)表示我国全面实(shí)现不动产统一登记(jì)意(yì)味着，历时10年中国真正(zhèng)建立(lì)了不动产(chǎn)登记(jì)制度。该制(zhì)度下，从房到地、从城到乡、从(cóng)局部到(dào)大(dà)市场，真正构建了系统全面的产权登记制度。其对(duì)于(yú)整合房地(dì)产领域(yù)各类资源，同时加强各类信息互通和利用等都具有(yǒu)积(jī)极的(de)作用(yòng)。

　　严跃进(jìn)还表示(shì)“我国全面实现不动产统一登(dēng)记”可以理解为(wèi)全国房产信息实现了互通(tōng)。

　　至于该项(xiàng)政策(cè)是否是(shì)房产税或房(fáng)地产税开启信号。严跃进认为(wèi)“不动产登记制(zhì)度(dù)的出发点要更广，不是简单的征税(shuì)。但反(fǎn)过来(lái)，不动产统一登记(jì)后，房地产税(shuì)等工作开展会更加顺畅和容易。但不能简单理解(jiě)为要征收(shōu)房地(dì)产税。”

　　广东住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，不动产统一登记(jì)是建立和实施(shī)不动产税制(zhì)的前(qián)提和(hé)基础，也(yě)是(shì)落(luò)实《物权(quán)法》“物权法定、公示(shì)公信(xìn)”原则的唯一途(tú)径。经(jīng)过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者对(duì)于(yú)不动(dòng)产(chǎn)事实(shí)上(shàng)拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管是(shì)农村的(de)宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也(yě)就(jiù)具备了征收(shōu)不动产税的(de)基础(chǔ)。在此(cǐ)基础上，根据基本(běn)不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税(shuì)面(miàn)积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地(dì)价(jià)、产权形式等），评(píng)估(gū)房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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