豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年(nián)在鹤山(shān)区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽(lì)告(gào)诉(sù)时代财经，这两天从(cóng)各地打来(lái)的(de)咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本(běn)地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本(běn)地(dì)人(rén)还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人(rén)则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购(gòu)房(fáng)补(bǔ)贴(tiē)政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房(fáng)博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得(dé)挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易(yì)网站看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数(shù)，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环alt="鹤壁(bì)“10万买8套房”，中介电话(huà)被打爆" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230518172716280.jpg">

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山(shān)经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城区(qū)是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地(dì)人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区(qū)域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了(le)新区(qū)，房价自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经(jīng)北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的(de)人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全(quán)国(guó)新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经(jīng)济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产(chǎn)业增加值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步(bù)下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少(shǎo)分(fēn)析(xī)将其归结(jié)为“家(jiā)里(lǐ)又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明(míng)房(fáng)源的利用有了新(xīn)的用处(chù)。地(dì)方政府要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的(de)机(jī)会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类(lèi)老旧(jiù)二(èr)手房(fáng)的再利(lì)用应(yīng)该有(yǒu)更好(hǎo)的规划(huà)，要(yào)系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名(míng)）

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环