大家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一样比较(jiào)穷，还得(dé)加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的(de)朋(péng)友约好了(le)来(lái)北京小聚(jù)，突然说来(lái)不了(le)了(le)，我以(yǐ)为有什么情况多(duō)问(wèn)一句。他说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严”的(de)冻资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐(xú)汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排(pái)队买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列(liè)上海第四批(pī)次入市新(xīn)盘(pán)中的云(yún)锦东方(fāng)三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去年至bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打中一(yī)套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些购房(fáng)指南分(fēn)析，以(yǐ)本(běn)次的均套(tào)面(miàn)积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次的认(rèn)购火爆(bào)程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制(zhì)以来(lái)第一个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了(le)打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要(yào)针对积(jī)分不够(gòu)的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则(zé)是先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过(guò)交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析(xī)师张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)，这几天关(guān)于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪(háo)一日夫(fū)妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来(lái)越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼(lóu)市(shì)必(bì)然分(fēn)化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房(fáng)库存巨大且(qiě)创了(le)新高。中(zhōng)国(guó)楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的(de)情(qíng)况，特(tè)别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该(gāi)会存(cún)在非常长一段时间。一(yī)二线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市个别(bié)城(chéng)市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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