继今(jīn)年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资者(zhě)布局(jú)公募(mù)REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复(fù)下发之(zhī)日起6个月内进行基金(jīn)的募(mù)集(jí)活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同(tóng)基(jī)金酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大(jīn)的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集(jí)准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过(guò)建立和完善内(nèi)部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机(jī)制和应(yīng)急计(jì)划(huà)等措施(shī)，防(fáng)范(fàn)和(hé)化解基金(jīn)募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园(yuán)区(qū)资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关(guān)山大(dà)道(dào)，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光电子(zi)信(xìn)息(xī)产业(yè)基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信(xìn)息产业(yè)园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集(jí)成电路(lù)、软件开发(fā)及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园(yuán)是(shì)科技部(bù)认定的“国(guó)家火炬计划软件产业(yè)基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服(fú)务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集(jí)群建设和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为(wèi)主(zhǔ)，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司作为外部(bù)管理机构，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射(shè)多连(lián)”高速公路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向(xiàng)省(shěng)际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速(sù)集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交(jiāo)通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施(shī)领域(yù)的(de)投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高(gāo)速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗(qí)下重要(yào)上市(shì)平台，主要从事交(jiāo)通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的(de)管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基(jī)础设(shè)施(shī)REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续(xù)加强公募(mù)REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努力(lì)实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基(jī)础设施资产(chǎn)类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益，切(qiè)实提高投资者(zhě)获得感，助力(lì)公(gōng)募(mù)基(jī)金行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右(yòu)时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大资产(chǎn)配置的重要方向(xiàng)。<酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大/p>

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目(mù)前中金基金(jīn)发(fā)行规模(mó)最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规(guī)模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总(zǒng)规模(mó)169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规(guī)模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了(le)货币(bì)基金、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人(rén)，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产品(pǐn)布局(jú)，也为公司(sī)规模提(tí)供(gōng)了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可(kě)以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着(zhe)该类(lèi)产品(pǐn)发行的(de)日益常态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资(zī)金(jīn)带动新项目投(tóu)额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提(tí)升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进一步(bù)推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作(zuò)的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研(yán)究(jiū)支(zhī)持(chí)增强消费(fèi)能力(lì)、改善消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进(jìn)市(shì)场主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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