继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投资(zī)者(zhě)布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基(jī)金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高(gāo)REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金(jīn)基(jī)金应(yīng)自本批复下(xià)发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金的信息(xī)披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服(fú)务(wù)和(hé)募(mù)集准备等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内部合(hé)规(guī)控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机(jī)制(zhì)和应(yīng)急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器(qì)事业发源地(dì)的(de)光谷光电子(zi)信息产业园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融(róng)创新服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新产业链，打造(zào)创新(xīn)产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定的“国(guó)家(jiā)火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务(wù)部(bù)认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区域最重要的投(tóu)融资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建的(de)可租赁(lìn)物业面积超过500万平(píng)方(fāng)米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类(lèi)资(zī)产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要(yào)影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为山东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山东省(shěng)菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的(de)原(yuán)始权(quán)益人为山东高速集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多(duō)个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营(yíng)高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下(xià)重要上市平台，主要从(cóng)事(shì)交通基(jī)础设(shè)施(shī)的投资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路(lù)运营管理经验和(hé)较强的管理能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究(jiū)与(yǔ)专业(yè)运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高(gāo)投资与运(yùn)管能(néng)力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类(lèi)型及(jí)优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资(zī)者获得感，助(zhù)力公募(mù)基(jī)金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为(wèi)大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)发行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投基金(jīn)等，旗(qí)下(xià)公(gōng)募(mù)REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多(duō)元化(huà)产品规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖(gài)马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等(dě马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么ng)产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了(le)基(jī)本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多(duō)为头部(bù)券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也(yě)为公司规(guī)模(mó)提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设(shè)施资产，带动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提升了服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域(yù)不动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核注册机(jī)制，优化审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚持(chí)规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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