经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购(gòu)房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时(shí)也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应(yīng)视(shì)为需求集(jí)中释放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期(qī)上下波动是(shì)正常现象，当前(qián)房(fáng)地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍(réng)很(hěn)大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其(qí)视为房地产税征收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持有房产的(de)成本就(jiù)会增加，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登(dēng)记并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依(yī)照全国人大(dà)常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大(dà)房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助(zhù)力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确(què)，首次买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积(jī)金(jīn)支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河(hé)北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市的房(fáng)地产市(shì)场调(diào)控(kòng)政(zhèng)策一直(zhí)备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和(hé)改善性需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)还(hái)有(yǒu)进一(yī)步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市(shì)场的作用十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今年以来市(shì)场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市可能通过下(xià)调(diào)房贷(dài)利率等举措(cuò)降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们(men)期望(wàng)的房(fáng)地产市场复(fù)苏是防止大(dà)起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市场焐热(rè)。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二(èr)手房源标注交易参(cān)考(kǎo)指导(dǎo)价(jià)，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在(zài)二手(shǒu)房交易平台(tái)上(shàng)看不(bù)到的二手房交易(yì)指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要(yào)政策制(zhì)定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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