大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听(tīng)过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还(hái)得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个(gè)上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我(wǒ)以(yǐ)为有(yǒu)什么情况多问一句20mm等于多少20mm等于多少厘米 20mm是多大厘米 20mm是多大。他说(shuō)：他(tā)在(zài)忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析(xī)师称，云锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止(zhǐ)的(de)最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区(qū)的银行网点，外加要求一年内的(de)流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以来(lái)首个要(yào)求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门(mén)槛，开发商要(yào)求首套房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套(tào)利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都(dōu)在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列上(shàng)海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房(fáng)均价多(duō)少(shǎo)？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指(zhǐ)南分(fēn)析，以本(běn)次(cì)的均套面积355平为例(lì)，按(àn)照当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂(guà)：每(měi)平(píng)米(mǐ)6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批(pī)次的(de)云锦东(dōng)方会成为上(shàng)海积分制以来第一(yī)个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式(shì)主要针对积(jī)分不够的购房者(zhě)，找满分者(zhě)结(jié)婚，以(yǐ)家(jiā)庭为(wèi)单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别人(rén)的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化(huà)发展，同一个城市内(nèi)部分化(huà)也(yě)剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化比较明(míng)显的情况，特(tè)别(bié)是(shì)在人(rén)口出(chū)生率(lǜ)没出(chū)现(xiàn)转折的(de)背景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的(de)行情应该会(huì)存在非常长一段时(shí)间。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会(huì)涨了(le)，就(jiù)是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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