楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升(shēng)，新(xīn)房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来(lái)看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新房零(líng)成交(jiāo)，成(chéng)都(dōu)、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面(miàn)积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城(chéng)市(shì)分(fēn)化行情加剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方(fāng)向与价(jià)格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合(hé)上海市(shì)住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租(zū)支(zhī)出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的基(jī)础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一(yī)线城市支持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计(jì)其它(tā)城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期(qī)推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘(pán)和(hé)加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推(tuī)房(fáng)源、开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合(hé)购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预(yù)计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个(gè)人住房信息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游(yóu)居(jū)多(duō)，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机(jī)构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一两丈等于多少米步走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频(pín)出台为楼市(shì)成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市两丈等于多少米成交回升的(de)重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消(xiāo)费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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