继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得(dé)中国(guó)证监会(huì)准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基(jī)金合同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金基(jī)金应(yīng)自本批复(fù)下发之日起6个月(yuè)内(nèi)进行基(jī)金的募(mù)集活动，募(mù)集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售(shòu)之日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基(jī)金管理人(rén)应会(huì)同(tóng)基金的销售(shòu)机(jī)构和(hé)上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部合规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制(zhì)和应(yīng)急计划(huà)等措施(shī)，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资(zī)产为位(wèi)于(yú)湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合(hé)计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融(róng)创新服务等(děng)高新技术产业，不断完(wán)善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国(guó)家(jiā)火炬(jù)计划软件产业基地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国(guó)服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区(qū)域(yù)最重(zhòng)要的投融资(zī)及建设主体，也(yě)是资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产(chǎn)业(yè)园区类资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公司武汉光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持(chí)续(xù)稳定运营保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　而中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为(wèi)山(shān)东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于(yú)山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高(gāo)速(sù)公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南(nán)北向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个(gè)交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下重要上市(shì)平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验(yàn)和较强的(de)管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与山(shān)高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能(néng)力，努力实现(xiàn)资(zī)产持(chí)续稳(wěn)健运(yùn)营，积(jī)极(jí)探索不同基础设施资产(chǎn)类型(xíng)及(jí)优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的(de)扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合法权益，切实(shí)提(tí)高投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总规(guī)模(mó)达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总(zǒng)规(guī)模(mó)已经越(yuè)过(guò)千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信(xìn)证(zhèng)券(quàn)、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君(jūn)安(ān)等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优(yōu)势(shì)。多元(yuán)化的产品布局，也为公(gōng)司(sī)规(guī)模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)务国(guó)家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要(yào)作用。随着该(gāi)类产品发行的(de)日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经(jīng)济(jì)建设作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收资金带(dài)动新项目(mù)投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新(xīn)，提升了服务实(shí)体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬(xún)，证监会还发(fā)布了《关于(yú)进(jìn)一步推进基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的(de)消(xiāo)费基础设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注册流(liú)程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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