杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买二套房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的(de)消息(xī)在网上(shàng)引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二(èr)套房(fáng)的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭州市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购买第二(èr)套住(zhù)房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释(shì)放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符(fú)合条(tiáo)件的(de)杭(háng)州市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买第(dì)二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出发完(wán)善政策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规(guī)律和(hé)满足居(jū)民需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购买新(xīn)房(fáng)或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)，各(gè)类(lèi)家(jiā)庭(tíng)在(zài)限购(gòu戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班)区(qū)内(nèi)限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别化购(gòu)房政策(cè)，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城(chéng)西科创大(dà)走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策(cè)。通知要(yào)求，自政(zhèng)策(cè)发布(bù)之日起，实施(shī)范围内领取预(yù)售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围(wéi)内稳定就业(yè)或落(luò)户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班将(jiāng)持续优化房地产调控措施(shī)，积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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