一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市(shì)。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰低为准。

　　三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人>自此，参考价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到(dào)正式(shì)通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市(shì)二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当(dāng)时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万(wàn)，那么(me)首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款支付的(de)部分，实(shí)际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的(de)统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于(yú)及接近(jìn)参(cān)考价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三(sān)年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差(chà)不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中介的日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计(jì)分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面(miàn)推(tuī)动(dòng)二手房“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的(de)新(xīn)政。对于激活二手房交易(yì)，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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