楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回(huí)升，新房(fáng)二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个(gè)城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下(xià)滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其(qí)中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零(líng)成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城市批(pī)准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城(chéng)市市(shì)场调(diào)整(zhěng)压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市(shì)的政策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭(tíng)支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》意见(jiàn)的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自(zì)住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关(guān)于(yú)本市实(shí)施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策(cè)的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租(zū)赁提(tí)取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家(jiā)庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款限额（含(hán)补(bǔ)充公(gōng)积(jī)金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公(gōng)积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持(chí)合理购(gòu)房需求的(de)重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其(qí)它城市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现(xiàn)相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持(chí)一(yī)定活(huó)跃度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者(zhě)不(bù)完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续(xù)市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市(shì)成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市(shì)受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季(苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义jì)，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签(qiān)备案(àn)、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房人数也(yě)明显少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义)依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交回升释放了(le)一定的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步(bù)修复(fù)提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升(shēng)的(de)重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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