楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化(huà)行(xíng)情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持一(yī)定规(guī)模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而(ér)多数城市市(shì)场调(diào)整压力仍然较(ji张大大到底是什么来头ào)大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价(jià)格(gé)走势均是测量市(shì)场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市(shì)住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对(duì)时(shí)代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)的(de)公(gōng)积金(jīn)政策是一线张大大到底是什么来头(xiàn)城市支持合理购(gòu)房需求的(de)重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后(hòu)续(xù)会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

张大大到底是什么来头　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十(shí)一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处(chù)于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成(chéng)都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个人(rén)住房信息查询(xún)等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级(jí)城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了(le)一定的积(jī)极信(xìn)号(hào)，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出(chū)台为(wèi)楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因(yīn)素(sù)之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 张大大到底是什么来头